DISEÑO

  • Esta es la fase de descubrimiento. Nos enfocamos en entender a fondo sus necesidades, deseos, presupuesto y el sitio del proyecto. Recopilamos datos, analizamos normativas y definimos el alcance. El resultado es el programa arquitectónico y una serie de ideas iniciales o moodboards que establecen la dirección creativa.

  • En esta etapa, las ideas se convierten en formas tangibles. Desarrollamos las primeras soluciones espaciales, explorando diferentes opciones de distribución, volúmenes y circulaciones. Generamos planos básicos, esquemas y modelos 3D conceptuales para definir el concepto general, el tamaño, la orientación y la relación de los espacios. Es el momento crucial para aprobar la dirección del diseño

  • Una vez aprobado el esquema, profundizamos en la definición de cada detalle. Se seleccionan los materiales definitivos, los sistemas constructivos y los acabados. Producimos planos detallados de plantas, fachadas y cortes, y coordinamos las ingenierías (estructural, eléctrica, hidráulica, etc.). El objetivo es tener un proyecto completamente definido y listo para ser presupuestado con precisión

  • Esta fase culmina en el Paquete de Construcción (o Proyecto Ejecutivo Final). Este documento es el conjunto detallado de planos, especificaciones técnicas, tablas de acabados y detalles constructivos necesarios para obtener licencias y para que el equipo de construcción pueda ejecutar la obra exactamente como fue diseñada. Es el manual de instrucciones definitivo para transformar los planos en realidad

CONSTRUCCIÓN

  • Esta fase inicial se centra en asegurar que el proyecto sea ejecutado por los contratistas y proveedores más calificados. Para ello, elaboramos los paquetes de información detallada, invitamos a contratistas a presentar sus cotizaciones y analizamos rigurosamente sus propuestas técnicas y económicas. El proceso culmina con la negociación de términos y la formalización del contrato con el equipo seleccionado, asegurando la optimización de los recursos y el presupuesto de su proyecto.

  • Esta es la fase de materialización, donde supervisamos y gestionamos la obra para asegurar que la construcción se adhiera estrictamente al Proyecto Ejecutivo y a los más altos estándares de calidad. Nuestras responsabilidades incluyen coordinar a todos los equipos de trabajo, controlar el cronograma y verificar la calidad de la mano de obra, además de administrar los pagos y las estimaciones de avance. Mantenemos una comunicación constante y transparente con usted sobre el progreso, reportando hitos y gestionando cualquier ajuste necesario.

  • El proyecto finaliza con el cierre, la entrega y el aseguramiento de la calidad a largo plazo. Realizamos una inspección final detallada (punch list) para corregir cualquier pendiente antes de la entrega formal de la obra.

ANÁLISIS INMOBILIARIO

    1. Análisis de uso de suelo

    2. Permisos y licencias

    3. Potencial máximo de construcción

    1. Estudio de sombreamiento

    2. Vegetación y vientos

    3. Análisis climático

    1. Estrategias bioclimáticas

    2. Estrategias arquitectónicas funcionales

    3. Características Técnicas del sitio

    4. Soluciones estructurales

    1. Equipamiento urbano

    2. Movilidad

    3. Imagen urbana

    4. Análisis de predios y precio por m2

    1. Análisis por partidas

    2. Porcentaje de avance

    3. Egresos

    4. Plan de pagos

    5. Ingresos

    6. Flujo de caja

    1. Cronograma de obra preliminar